Afectados por la promoción Torre Boutique Borbón en Murcia: cómo reclamar por Pérdida de Oportunidad.

En los últimos años han contactado con nuestro despacho varios afectados por la promoción Torre Boutique Borbón en Murcia, todos con el mismo problema: reservaron una vivienda sobre plano, confiaron en la palabra del promotor y, con el tiempo, descubrieron que la obra no se iba a ejecutar en las condiciones pactadas.

Mientras tanto, el precio de la vivienda en la zona ha subido de forma muy importante. El resultado es que estos afectados han perdido la posibilidad real de comprar esa vivienda (o una equivalente) al precio que firmaron en 2021. A eso, en derecho, lo llamamos Pérdida de Oportunidad.

¿Qué ha pasado en Torre Boutique Borbón?

En el caso de Torre Boutique Borbón, varios compradores, entre 30 y 40 al menos, firmaron un contrato de opción de compra para una vivienda en obra futura en la zona norte de Murcia, junto a Juan de Borbón y la carretera de Churra, una de las áreas con más proyección de la ciudad.

El esquema era sencillo:

• El promotor se comprometía a adquirir el suelo, obtener la financiación y construir el edificio.
• Los compradores reservaban su vivienda y quedaban vinculados al proyecto, a la espera de la licencia y del inicio de las obras.

Con el paso del tiempo, algunos optantes descubren que:

• La promoción no se ha construido.
• La parcela se ha vendido o se está destinando a otros fines.
• El promotor alega “falta de financiación” o “problemas con el banco” y se limita a devolver la señal (a veces por error bancario, sin intereses), pretendiendo cerrar el asunto “sin nada que reclamar”.

Mientras tanto, las viviendas equivalentes en la misma zona han pasado de precios de 2021 a precios actuales muy superiores. Los afectados se encuentran con que, aunque les devuelvan la señal, hoy no pueden acceder a una vivienda similar por el precio que firmaron.

Si el dinero de tu reserva se quedó enganchado, aún estás a tiempo de reclamar una indemnización adicional.

¿Qué es la Pérdida de Oportunidad en estos casos?

La Pérdida de Oportunidad es un tipo de daño económico que se produce cuando, por el incumplimiento de la otra parte, se pierde una ocasión real y seria de obtener un beneficio o evitar un perjuicio.elderecho+1

En el contexto de esta promoción en Murcia:

• La oportunidad era poder comprar una vivienda concreta en Torre Boutique Borbón a un precio de 2021.
• Por la actuación del promotor, esa oportunidad desaparece.
• Cuando los compradores quieren reaccionar, las viviendas en condiciones similares cuestan decenas de miles de euros más.

No se trata solo de devolver una señal. Se trata de compensar económicamente la diferencia entre el precio pactado y el precio actual de mercado de una vivienda equivalente, más otros daños (gastos, tiempo, frustración, etc.).

No basta con que te devuelvan la señal: la Ley 57/1968 y la responsabilidad de los bancos

Es muy común que, cuando una promoción inmobiliaria fracasa, la constructora o promotora intente zanjar el problema devolviendo únicamente la cantidad inicial entregada (la señal), a veces incluso años después. Pero como afectado debes saber algo fundamental: esto no es suficiente ni cumple con lo que exige la ley.

El marco legal en España es extremadamente garantista con los compradores de vivienda sobre plano. Empezando por la histórica Ley 57/1968 (cuyos principios protectores siguen plenamente vigentes en la actualidad), la normativa exige que, si la vivienda no se construye, la devolución de las cantidades entregadas a cuenta debe incluir obligatoriamente el interés legal devengado desde el momento exacto en que hiciste el ingreso. El promotor no puede simplemente devolverte tu dinero devaluado tras haberlo retenido durante años.

Pero la protección va mucho más allá. Esta ley impone requisitos muy estrictos: los promotores están obligados a garantizar ese dinero mediante un aval bancario o un seguro de caución, y los fondos deben ingresarse en una cuenta especial separada. ¿Qué ocurre si la promotora no cumplió con estos requisitos?

Aquí es donde entra en juego una sólida y reiterada doctrina del Tribunal Supremo. Nuestro más alto tribunal ha establecido que, si el promotor incumplió su deber de garantizar el dinero, la entidad bancaria en la que se ingresaron tus ahorros también es responsable. Los bancos tienen el deber legal de vigilar que las cuentas de las promotoras cumplan con estas garantías; si miraron hacia otro lado, la ley te permite exigirles responsabilidades a ellos.

Esto significa que, ante un incumplimiento de este tipo, los afectados cuentan con un régimen legal muy potente que permite obtener significativas indemnizaciones, pudiendo dirigir la reclamación tanto contra la constructora como contra la propia entidad bancaria.

Aceptar sin más la simple devolución de tu dinero sin intereses es perdonarles una grave infracción legal y renunciar a la justa compensación que, sumada a la pérdida de oportunidad, los tribunales están reconociendo a los compradores afectados.

¿Qué derechos tienen los afectados?

Si eres uno de los afectados por la promoción Torre Boutique Borbón en Murcia, es importante que sepas que:

• El promotor no puede escudarse simplemente en que “no pudo conseguir financiación” para lavarse las manos. El riesgo financiero es suyo, no del comprador.
• Las cláusulas del contrato que dicen que, si el promotor no construye, “se devuelve lo cobrado y nadie puede reclamar nada más” pueden considerarse cláusulas abusivas si estás actuando como consumidor.
• Aunque la señal se haya devuelto por un error del banco, eso no borra los casi cuatro años en los que has estado “atado” al proyecto y has perdido la oportunidad de comprar a precios anteriores.

En muchos casos es posible reclamar:

• La Pérdida de Oportunidad (diferencial de precio entre lo firmado en 2021 y lo que cuesta hoy una vivienda equivalente en la zona).
• Los intereses legales de las cantidades inmovilizadas.
• Y, en su caso, un daño moral por la frustración de un proyecto de vida.

Para que la reclamación tenga éxito, es fundamental recopilar:

• El contrato de opción de compra y cualquier anexo.
• Justificantes de pagos y devoluciones.
• Correos electrónicos intercambiados con el promotor o comercializadora.
• Grabaciones de reuniones o llamadas donde se reconozca el encarecimiento del precio o se presione para pagar más.
• Pruebas de cómo han subido los precios de viviendas similares en la misma zona de Murcia.

1. Reclamación extrajudicial previa
   Un burofax o requerimiento formal al promotor, reclamando la indemnización por Pérdida de Oportunidad y la nulidad de las cláusulas abusivas. Esto sirve para dejar constancia y abre la puerta a negociar antes de ir a juicio.
2. Demanda civil ante los Juzgados de Murcia
   • Se solicita que se declare el incumplimiento del promotor.
   • Se pide la nulidad de las cláusulas que intentan dejarte sin derecho a indemnización.
   • Se reclama una cantidad económica por la Pérdida de Oportunidad, basada en informes de un perito inmobiliario (Agente de la Propiedad Inmobiliaria o tasador) que compare el valor de 2021 con el valor actual.
3. Posible responsabilidad del administrador
   Si la promotora no tiene ya bienes a su nombre, puede ser necesario estudiar la responsabilidad personal del administrador, especialmente si se ha vaciado la sociedad o se han vendido activos sin proteger a los compradores.

Vías legales para reclamar

Cada caso debe estudiarse de forma individual, pero de forma general las vías más habituales son:

Cada caso debe estudiarse de forma individual, pero de forma general las vías más habituales son:

¿Por qué acudir a Sánchez Tornel Abogados?

En Sánchez Tornel Abogados, con sede en Murcia, trabajamos desde hace años en defensa de consumidores y compradores de vivienda frente a promotoras y entidades financieras.linkedin+2

En el caso concreto de Torre Boutique Borbón, ya conocemos:

• La letra pequeña de los contratos de opción de compra usados en esta promoción.
• La situación de la parcela y los movimientos del promotor.
• Los argumentos habituales que utilizan para negar la Pérdida de Oportunidad (“ni siquiera pagaron”, “ya devolvimos la señal”, etc.) y cómo rebatirlos jurídicamente.

Nuestro enfoque siempre es claro:

• Primero intentamos una solución amistosa seria, con base en informes técnicos y reconocimientos del propio promotor.
• Si no hay respuesta o se niegan a indemnizar, acudimos a la vía judicial, minimizando el riesgo de costas y buscando la máxima protección de tus derechos como consumidor.

¿Quieres recuperar tu dinero? Si eres afectado, no te quedes parado

Si fuiste comprador o reservaste vivienda en Torre Boutique Borbón en Murcia, o si te identificas con una situación similar (promoción sobre plano que nunca se construyó, subida de precios y pérdida de tu oportunidad de compra), te invitamos a contactar con Sánchez Tornel Abogados.

• Revisaremos tu caso sin compromiso.
• Analizaremos tu contrato, correos y documentación.
• Te explicaremos de forma sencilla si puedes reclamar por Pérdida de Oportunidad y qué opciones reales tienes.

Llámanos o envíanos un correo desde nuestra web sancheztornel.com para concertar una cita, presencial u online. Cuanto antes revisemos tu caso, más fácil será proteger tus derechos y plantear una reclamación sólida.